Задължителното двойно обозначаване на цените в лева и в евро приключи на 8 август 2026 г. (Закон за въвеждане на еврото в Република България, чл. 15, ал. 2). От 9 август цените в обявите, на сайта на агенцията и в рекламите се посочват в евро. Левовата равностойност може да се добавя, но само с информационна цел. Сумите в лева се превалутират по фиксирания курс 1 евро = 1,95583 лева и се закръгляват до цент.
Следва какво важи днес за обявите и договорите, как се превалутира правилно и кои грешки все още се срещат в порталите.
Ключовите дати
- 8 август 2025 г. — започва задължителното двойно обозначаване на цените на стоките и услугите, предлагани на потребители.
- 1 януари 2026 г. — еврото става официалната валута на България.
- 8 август 2026 г. — последният ден на задължителното двойно обозначаване.
- От 9 август 2026 г. — цените се посочват в евро. Левовете могат да присъстват само за информация.
Официалният портал за еврото evroto.bg обяви края на периода на 5 август 2026 г.
Какво важи днес за обявите на агенцията
Цената на имота е в евро. Във всеки канал — портали, собствен сайт, социални мрежи, брошури, витрина.
Левовата цена е по желание и само информативна. Ако я показвате, нека е ясно второстепенна: по-малка, след цената в евро и с уточнение, че е по фиксирания курс.
Комисионните и таксите на агенцията са в евро. Общите условия, ценовата листа и офертите към клиентите също.
Старите материали трябва да се прегледат. Най-честият проблем днес не са новите обяви, а забравените стари: PDF брошура от 2025 г., обява в по-малък портал, която никой не е обновил, банер с цена в лева.
Дали задължителното двойно обозначаване изобщо е обхващало обявите на частни продавачи, беше спорно, защото законът говори за цени на стоки и услуги, предлагани на потребители. Днес въпросът няма практическо значение: обявите се публикуват в евро.
Как се превалутира правилно
Правилото е едно: цената в лева се дели на 1,95583 и резултатът се закръглява до цент (ЗВЕРБ, чл. 12–13). Използва се целият курс с петте знака след десетичната запетая. „Около 2 лева“ или „1,96“ не са курс.
Пример: имот с цена 200 000 лв. струва 200 000 ÷ 1,95583 = 102 258,376…, тоест 102 258,38 евро.
Ако след превалутирането собственикът иска кръгла цена, например 102 000 евро, това вече е нова цена, а не превалутиране. Обсъдете я с него като промяна на цената. По данни на Комисията за защита на потребителите и на evroto.bg необоснованото повишаване на цените заради еврото остава забранено до август 2027 г., затова закръгляването нагоре под предлог „превалутиране“ не е добра идея.
Договорите, сключени в лева
Договорите и предварителните договори, сключени в лева, продължават да действат. Сумите в тях се смятат за суми в евро по фиксирания курс (ЗВЕРБ, чл. 11, ал. 2–3). Не е нужно посредническите договори да се преподписват само заради валутата.
За новите договори, анексите и разписките за капаро използвайте евро. Това спестява сметки и спорове при плащането.
Таксите и данъците също са в евро
Нотариалната тарифа и тарифата на Агенцията по вписванията не са преписани с нов акт. По ЗВЕРБ сумите в лева в тях се смятат за суми в евро по фиксирания курс. Затова минималната нотариална такса днес е 15,34 евро вместо 30 лв. Как се изчисляват разходите на купувача в евро, обясняваме в материала за разходите при покупка на имот, а сумата за конкретен имот дава калкулаторът за нотариални такси.
Чести грешки след 8 август
Левовата цена остава основна. Обявата е обновена, но в заглавието все още пише цена в лева, а еврото е в описанието.
Грешен курс. Превалутиране „на око“ с 2 или 1,96 изкривява цената с няколко хиляди евро при скъпите имоти.
Разминаване между каналите. В единия портал цената е в евро, на сайта — още в лева, в брошурата — трета сума. Купувачът забелязва и губи доверие.
Общи условия в лева. Комисионната е посочена в лева в общите условия, а в офертата — в евро.
Шаблони от 2025 г. Бланките за договори, протоколи и разписки все още имат поле „цена в лева“.
Как да прегледате всички обяви за един следобед
Ако имате десетки активни обяви, проверката „на око“ пропуска нещо. По-бърз е следният ред:
- Съберете списък на активните обяви с цената, по която е договорено със собственика. Ако цената в договора е в лева, превалутирайте я веднъж и запишете резултата в евро.
- Сравнете списъка с всеки канал — всеки портал, сайта, социалните мрежи. Търсете обяви, в които основната цена е в лева или се различава от списъка.
- Затворете обявите на продадени и изтеглени имоти. Старите обяви с цени в лева най-често са точно тези, които никой не следи.
- Подменете печатните материали — брошури, табели с цена, листовки в офиса.
- Обновете шаблоните на посреднически договор, протокол за оглед, разписка за капаро и оферта, така че полето за цена да е в евро.
- Определете кой отговаря за цените. Когато собственикът промени цената, един човек я сменя навсякъде, а не всеки брокер в своя канал.
Повечето разминавания идват не от грешно превалутиране, а от това, че цената живее на твърде много места. Колкото по-малко са копията, толкова по-малко са грешките.
Кратък контролен списък
- Всички активни обяви в порталите показват цена в евро като основна.
- Сайтът на агенцията и каталозите са обновени.
- Брошурите, банерите и публикациите в социалните мрежи са прегледани.
- Превалутирането е по курс 1,95583 със закръгляне до цент.
- Цените са еднакви във всички канали.
- Общите условия, ценовата листа и шаблоните на документите са в евро.
- Брокерите знаят, че договорите в лева продължават да важат.
Как да говорите за цените с клиентите
Много собственици и купувачи все още мислят в левове, особено при голяма покупка. Добрият брокер посочва цената в евро, но може веднага и точно да я каже и в лева, без да се колебае. Полезно е да обясните защо превалутираната цена изглежда „нестандартна“, например 102 258,38 евро вместо кръгло число: това е резултат от точното превалутиране, а не от произволно закръгляне. Тази прозрачност предотвратява ненужни съмнения в сделка, която е най-голямата покупка в живота на много хора.
Често задавани въпроси
Трябва ли още да показвам цените на имотите и в лева?
Не. Задължителното двойно обозначаване приключи на 8 август 2026 г. Можете да показвате левовата цена, но само за информация.
По какъв курс се превалутира?
1 евро = 1,95583 лева. Цената в лева се дели на курса и се закръглява до цент.
Важат ли посредническите договори, сключени в лева?
Да. Сумите в тях се смятат за суми в евро по фиксирания курс (ЗВЕРБ, чл. 11). Не е нужно да ги преподписвате.
Какво да правя със стари обяви с цена в лева?
Обновете цената в евро или затворете обявата, ако имотът вече не се предлага. Старите обяви на продадени имоти с цена в лева са най-честият остатък от прехода.
Мога ли да закръгля цената след превалутирането?
Да, но това е промяна на цената и трябва да се съгласува със собственика. Закръгляването нагоре под предлог „превалутиране“ е рисковано, докато действа забраната за необосновано повишаване на цените.
Материалът е обща информация, а не правен съвет. Проверен към 14.10.2026 г.
Когато цената на имота се поддържа в един запис, а не в десет таблици, е много по-лесно да е еднаква навсякъде. Avensa държи имотите и цените им на едно място и ги публикува на собствения ви сайт, в Exchange мрежата и в клиентски портали. Публикуването в имотните портали остава ръчно, но цената пресмятате и проверявате веднъж. Вижте плановете.