Как да настроите комисионни правила за продажби, наеми и дългосрочен наем, да изберете правилото по подразбиране, да запишете дела на всеки брокер и как правилата попълват комисионите в новите сделки.
Комисионните правила са стандартните ставки на агенцията, например „3% от продажната цена“ или „един месечен наем“. Задайте по едно правило по подразбиране за продажби, наеми и дългосрочен наем, и Avensa го използва, за да попълва комисионата при създаване или спечелване на сделка, така че брокерите да не я смятат на ръка. Те пак могат да променят сумата във всяка сделка.
Отворете Комисионни правила
Отидете в НастройкиКомисионни правила. Страницата има отделна секция за Продажба, Наем и Дългосрочен наем.
Отвори Комисионни правилаКликнете Добави правило
Използвайте бутона горе вдясно или бутона Добавяне на правило за продажба (за наем, за дългосрочен наем) в празна секция.
Дайте име на правилото
Въведете Име на правило, например „Стандартна продажба“. В Кога се прилага добавете кратка бележка, която помага на брокерите да различават две правила, например „Партньорства с инвеститори“ (до 160 знака).
Задайте ставката
Изберете Тип сделка и Тип ставка, после самата ставка. Таблицата по-долу обяснява всеки тип ставка.
Задайте минимум и ДДС
Минимум (EUR) не е задължителен. Изберете Режим на ДДС и ДДС ставка (%). Новите правила започват с 20% и Нето (без ДДС), т.е. ДДС се начислява върху ставката.
Направете го по подразбиране и запазете
Отметнете Задай като правило по подразбиране, ако това е правилото, което да се прилага автоматично, и кликнете Създай правило.
| Тип ставка | Какво въвеждате | Пример |
|---|---|---|
| Процент | Ставка (%), до 100 | 3 дава 3% от стойността на сделката. |
| Фиксирана сума | Сума (EUR) | Една и съща сума за всяка сделка, независимо от цената. |
| Месечен наем | Брой месеци | 1 дава един месечен наем, взет от стойността на сделката за наем. |
Минимумът е долна граница, а не отделна такса: когато ставката дава по-малко от минимума, комисионата е равна на минимума. Колоната Пример в списъка показва какво дава всяко правило при примерна цена, за да го проверите с един поглед.
За да промените или премахнете правило, отворете менюто ⋯ на реда му и изберете Редактирай или Изтрий. Изтриването на правило не променя вече изчислените с него комисиони. Една агенция може да има до 50 правила.
Всеки тип сделка има най-много едно правило по подразбиране, отбелязано с По подразбиране в списъка. Това е правилото, което Avensa прилага сама.
Намерете правилото
Кликнете Задай по подразбиране
Отворете менюто ⋯ на реда на правилото и кликнете Задай по подразбиране. Правилото, което досега е било по подразбиране за този тип, престава да бъде.
Автоматично се прилага само правилото по подразбиране. За да използвате друго правило от същия тип в сделка, изберете го в Правило за комисионна, когато добавяте или редактирате комисиона или когато маркирате сделката като спечелена.
| Кога | Какво прави Avensa |
|---|---|
| Създава се сделка за продажба или наем със стойност | Създава комисиона със статус Очаквана по правилото по подразбиране за този тип, с настройките за ДДС на правилото. Нищо не се създава, когато сделката няма стойност или правилото дава 0. |
| Маркирате сделка като спечелена и отметнете Запиши комисионна сега | Попълва Брутна комисионна (EUR) по правилото по подразбиране („Автоматично изчислена по правило …“). Изберете друго правило в Правило за комисионна или променете сумата, преди да запазите. |
| Кликнете Добавете комисионна в сделка | Избира правилото по подразбиране в Правило за комисионна и попълва сумата и ДДС по него. Изберете друго правило или Без правило — въведете сумите сами. Разпределението се попълва от стандартния дял на отговорника на сделката. |
| Промените стойността на сделка, чиято комисиона идва от правило | Предлага преизчисляване: „Стойността на сделката се промени — да преизчислим ли комисионната по правило …?“. Кликнете Преизчисли, за да приемете. |
Сделките с купувач и продавач използват правилата за Продажба. Сделките с наемател и наемодател използват правилата за Наем. Правилата за Дългосрочен наем се използват, когато приключите сътрудничество по обява за отдаване чрез Обмен.
Правилата попълват само начална сума
Брокерът винаги може да промени комисионата във всяка сделка. Промяната на правило по-късно не променя вече съществуващите комисиони.
Договореното разпределение с всеки брокер се пази в профила му.
Отворете профила на брокера
Отидете в НастройкиХора и кликнете брокера. За промяна на разпределението е нужно право да управлявате членовете.
Отвори ХораОтворете раздела Комисиона
Задайте Стандартно разпределение на комисионата с плъзгача. Страницата показва какво Агенцията получава.
Кликнете Запази конфигурацията на комисионата
Когато към сделка на брокера се добави комисиона, стандартният дял се попълва като Дял на агента %. Можете да го промените във всяка комисиона. Всеки брокер има едно разпределение: дялове по стойност на сделката или по тип имот не се поддържат. Стандартният дял се показва и до името на брокера в Изплащания към брокери и в справката му за изплащане. Вижте Комисиони.
Бутонът Добави правило е неактивен. Ролята Ви няма правото Настройки на работното пространство. Попитайте собственик или администратор.
„Процентната ставка не може да надвишава 100%“. Правилото Процент е процент от стойността на сделката. За фиксирана такса изберете Фиксирана сума.
Нова сделка не получи комисиона. Сделката е нямала стойност при създаването си или няма правило по подразбиране за нейния тип. Добавете стойност и добавете комисионата в раздела Пари на сделката или задайте правило по подразбиране.
Съобщение, че не могат да се създават повече от 50 комисионни правила. Изтрийте правилата, които вече не използвате.
Страницата пише, че комисионните правила не са включени в плана ми. Модулът за комисиони не е включен за Вашия акаунт. Вижте Планове.
