Имоти3 мин четене
Пазарна оценка на имот
Как да изготвите сравнителен пазарен анализ от сравними обяви, да коригирате сравнимите имоти, да зададете препоръчителна цена и да я споделите със собственика като линк или PDF.
Как да изготвите сравнителен пазарен анализ от сравними обяви, да коригирате сравнимите имоти, да зададете препоръчителна цена и да я споделите със собственика като линк или PDF.
Пазарната оценка подкрепя съвета Ви за цената с реални числа. Avensa сравнява имота с подобни обяви, позволява Ви да добавяте и коригирате сравними имоти от собственото Ви портфолио, партньорската мрежа, порталите и приключените сделки и превръща резултата в препоръчителна цена, която можете да споделите със собственика като линк или PDF.
Отворете имота
Отворете обявата, на която искате да определите цена.
Отвори ИмотиИзберете Пазарен анализ
Отворете менюто ... горе вдясно и изберете Пазарен анализ. Avensa показва имота до подобни имоти в района, със Средна цена, Средна цена/м², Ценови диапазон и броя Сравними имоти.
Щракнете върху Запази и сподели
Avensa записва анализа с тези сравними имоти и го отваря в редактора, където го доработвате.
Първо бърза оценка
Картата AI оценка в лявата колона на страницата на имота дава мигновена оценка. Щракнете върху Изчисли оценка, за да видите Ориентировъчна пазарна стойност, Вероятен диапазон, степента на увереност и на колко сравними имота се основава. Това е автоматична оценка, не официална експертиза.
Щракнете върху Добави сравним
Отваря се прозорецът Добавяне на сравним имот.
Отвори ИмотиИзберете източника
Изберете къде да търсите: Мое портфолио (Вашите обяви), Мрежа (партньорски обяви в Обмена), Приключени в Обмена, Портали или Приключени сделки. Приключените сделки и приключените продажби в Обмена показват Реална цена вместо офертна.
Добавете най-подходящите
Търсете по заглавие, град или квартал и щракнете върху Добави при всеки наистина сравним имот. След това той показва Добавен.
Премахнете слабите сравними имоти
В списъка Сравними имоти използвайте бутона за премахване до всеки имот, който не пасва.
Картата Пазарен контекст добавя местни данни, когато има достатъчно: Медианна офертна цена €/м², Собствени продажби €/м², Продажби в мрежата, Медианни дни на пазара, Медианна отстъпка спрямо офертната цена и Брутна доходност от наем.
Попълнете Матрица на корекциите
За всеки сравним имот въведете суми (положителни или отрицателни) за Локация, Състояние, Размер, Възраст, Характеристики, Паркинг и Етаж. Всеки ред показва Базова цена и получената Коригирана цена.
Отвори ИмотиПрочетете Обобщение на анализа
То показва Средна коригирана цена и Коригиран диапазон за всички сравними имоти.
Задайте Препоръчителна стойност
Въведете Препоръчителна стойност, Минимум на диапазона и Максимум на диапазона и обосновката си в Бележки. Щракнете върху Запази препоръката.
Запазете или финализирайте
Щракнете върху Запази, за да продължите по-късно. Когато сте готови, щракнете върху Финализирай. Финализираният анализ е заключен: не можете да променяте сравнимите имоти и корекциите, но можете да го споделяте и изтегляте.
Споделената страница носи името на агенцията Ви и контактите на агента, а собственикът може да я превключва между български, английски и руски.
Цените, които не можете да виждате, остават скрити
Ако ролята Ви не позволява да виждате цени, анализът ги показва като Ограничено.
Сравнението показва малко или никакви сравними имоти. Avensa търси подобни имоти по тип, местоположение и площ. Попълнете типа, града, квартала и площта на имота или добавете сравними имоти ръчно от друг източник.
„Няма намерени обяви, подходящи за този имот.“ Избраният източник няма нищо подобно. Опитайте Мое портфолио, Мрежа или Приключени сделки.
Финализирай е неактивно. Анализът изисква поне един сравним имот.
Собственикът казва, че линкът към оценката не се отваря. Изтекъл е след 30 дни или е отменен. Щракнете отново върху Сподели, за да създадете нов линк.
Пазарен контекст показва „Все още няма достатъчно пазарни данни“. В района още няма достатъчно обяви от този тип.